小区修理基金交纳规范及运用规则详解

  依据《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》第五条的规则，购房者与售房单位在产品住所出售时应当签定有关修理基金缴交约好。购房者需求依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位交纳修理基金。详细交纳份额一般为购房款的2-3%。售房单位代为收取的修理基金归于整体业主一起具有，不计入住所出售收入。

  首期专项修理资金交存规范依据不一样的住所而不一样。一般来说，高层住所（含带电梯的多层）的交存规范为90元/平方米，多层住所（含别墅）的交存规范为50元/平方米。这些资金由业主交存到指定的专户办理银行。

  修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备做大修、更新、改造时才能用。详细费用的分摊份额由业主依照投票权的确认规范来决议。修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

  1. 物业办理企业能从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金，但物业办理服务合同还有约好的在外。

  2. 住所需求大修或许专项修理、更新的情况下，能够支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款不允许超出工程款总额的30%。

  3. 业主委员会能够在物业办理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会还有决议。

  修理基金的交纳规范和运用规则是确保小区公共设备设备修理和更新的重要措施。业主应当依规则交纳修理基金，并在保修期满后合理运用基金做修理和改造工程，以确保小区的寓居环境和设备设备的正常运转。